3月11日开云体育(中国)官方网站，越秀房地产投资相信基金（以下简称“越秀房产基金”）发布2025年度功绩。

2025年，越秀房产基金全年营收18.56亿元（东说念主民币，下同），物业收入净额12.84亿元，全体期末出租率82.1%。期末融资老本率3.61%，创近三年新低，融资老本较上年省俭约1.5亿元；外汇敞口收窄至24%，为近五年最低。

看成大师首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2025年已上市20周年。旗下物业散布于广州、上海、武汉、杭州和香港的中枢肠段，业态涵盖写字楼、零卖市场、专科市场、旅店和工作式公寓。

写字楼方面，2025年收入9.86亿元，占全体收入的53%，全年新签约面积9.6万㎡，新引入10家钞票天下500强和中国500强配景佃户。截止年末，钞票天下500强和中国500强配景佃户在租面积占比约38%。在广州，西塔（广州海外金融中心）新签约15702㎡，含一层大面积营业行业签约。

旅店公寓收入5.135亿元，占比28%。在入境游握续复苏之下，广州四季旅店完成首批客房翻新，全力拉升客户体验，平均房价同比进步5.8%达2260元/间·晚，RevPAR同比增长0.9%。广州IFC雅诗阁工作公寓深耕外籍客群，优化瑕瑜租比例与工作体验，全年平均入住率91.5%，同比进步1个百分点；平均房价与RevPAR永诀同比进步1.6%与2.7%，计较收入自2016年起连合十年稳居雅诗阁集团中国区第一。

越秀房产基金高管觉得，跟着入境游握续升温，旅店公寓业态有望握续开释增长势能，再攀新高。

专科市场方面，有着“中国品牌服装海社交游中心”之称的广州白马服装市场，以产业赋能与数字化转型破局，期末出租率达96%，其中一楼达成近五年头次满租，二楼出租率创下近六年新高；握续优化佃户结构，全年新签面积5808㎡。

中国正阅历从“大师制造业要道”向“天下级奢华市场”的振荡。2025年，广州白马服装市场神色累计招待采批团517个，采购商近1.3万东说念主次，其中含法国、越南等19个国度和地区的外商团，促成采购金额3.2亿元。此外，通过搭建“白马悦境通”跨境电商平台，鼓励专科市场向玄虚前锋产业平台转型。

在零卖市场方面，广州IFC国金寰宇引进广州首家且现在独一的市内免税店“中免免税店”及7家首店品牌，会员销售占比达成翻倍式增长，期末出租率95.5%、续租率89%。广州VT101维多利广场市场全体期末出租率94%，续租率84%。

2025年，越秀房产基金全面进步财务肃穆性，达成老本、风控“双碎裂”，融资老本“改动低”。呈报期内全年平均付息率降至3.77%，较上年同时下落76个基点；期末融资老本率进一步降至3.61%，创近三年新低。此外，优化外汇敞口至24%，达到近五年最低水平；利率敞口降至10%，较年头下落16个百分点，回避了汇率与利率波动带来的潜在风险。

在资产组合优化方面，通过出售越秀金融大厦50%权柄，回笼约53亿元现款。

采写：南王人·湾财社记者 邱永芬